تراجع سوق العقارات في دبي مع وصول Covid-19 المفاجئ، ولم يتم ملاحظة هذا الانخفاض الحاد في أسعار العقارات منذ عام 2008.
بالرغم من ذلك، ونتيجة الإجراءات الصارمة التي طبقتها الحكومة الإماراتية، أصبح كوفيد 19 تحت السيطرة في الإمارات العربية المتحدة، مما زرع الثقة بين المستثمرين للاستثمار في العقارات وبالتالي ساعد في استعادة السوق حركته وانتعاشه من جديد.
في هذه المدونة، نلقي نظرة على التطورات المهمة في قطاع العقارات في دبي.
منصة (Stake) ترتفع إلى 4 ملايين دولار من التمويل الأولي
Stake هي واحدة من أكبر منصات التكنولوجيا المالية والاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث في الفترة الأخيرة جمعت المجموعة 4 ملايين دولار بمساعدة مستثمرين ملاك وشركات الأسهم الخاصة.
ووفقًا للشركة سيتم استخدام الأموال لتسريع النمو من خلال تقديم منتجات مبتكرة، وتوسيع فريق المبيعات بالإضافة إلى تحديد مصادر الممتلكات.
وانطلاقاً من مركز دبي المالي العالمي، تتيح منصة Stake للمستخدمين الاستثمار في عقارات دبي ابتداءً من 2000 درهم إماراتي، وقد تستضيف المنصة حاليًا عقارات من وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، وقريبًا مركز دبي المالي العالمي، وسيتي ووك بالقرب من برج خليفة.
ومنذ البداية، نمت Stake مع أكثر من 4000 مستخدم نشط من 54 دولة مختلفة.
الكثير من العروض وانخفاض في الطلب
وفقًا للاقتصاد الكلاسيكي، عندما يزداد العرض وينخفض الطلب، تنخفض الأسعار. كان هذا هو الاتجاه منذ أن بدأ الوباء العام الماضي.
ولكي تحصل على فكرة عادلة، ضع في اعتبارك أن تخمة العرض في دبي لا يمكن مقارنتها إلا (ببوينس آيريس) حيث تشهد المدن انخفاضًا في قيم العقارات السكنية والتجارية الراقية.
وعلى الرغم من لجوء الأجانب إلى دبي للحصول على منازل فاخرة، إلا أن الطلب لم يكن ثابتًا، ومن ثم فقد أدى العرض المفرط إلى انخفاض القيم بأكثر من الثلث منذ عام 2015، فقد أدى فقدان الوظائف إلى المغادرة وبالتالي إلى تفاقم المشكلة. وبشكل عام، السوق لديه خصائص أكثر من الطلب وهذا هو سبب انخفاض الأسعار.
ازدهار إكسبو دبي
من المتوقع أن يكون لمعرض دبي إكسبو 2020 الذي تم تأجيله العام الماضي، تأثير كبير على المشهد العقاري في دبي، مع عوامل التمكين مثل الفائدة ومعدلات الرهن العقاري، وبرنامج التطعيم، بناءً عليه فمن المتوقع أيضاً أن يشهد سوق العقارات قفزة كبيرة.
وهناك سبب آخر لارتفاع أسعار العقارات وهو التعديل الأخير في قوانين التأشيرات، هذه القوانين هي موسيقى لآذان المستثمرين الذين يرغبون في إنشاء أعمال تجارية في المدينة .
ونتيجة للوباء، واجه المقاولون تحديات في ترتيب الخدمات اللوجستية والمواد الخام للبناء، ومع انفتاح الصناعات المختلفة ستنتهي الفجوة بين العرض والطلب في النهاية.
أسعار الإيجار في أماكن أخرى من الإمارات
بالنسبة لأماكن مثل الشارقة وعجمان، فإن كل من العرض والأسعار منخفض، بسبب الهجرة الجماعية الكبيرة، وتتوفر شقق منخفضة التكلفة بسهولة.
على سبيل المثال، يمكن استئجار شقة استوديو في منطقة النهدة بسعر يصل إلى 40 ألف أيضاً هناك شقق تصل إلى إيجار منخفض حوالي 14 ألف.
وتتوفر منازل في القادسية والناصرية بسعر تقريبي بين 500-700 ألف درهم، في السابق كانت هذه العقارات تبدأ بأكثر من مليون درهم إماراتي.
بشكل عام، هذه أوقات رائعة للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار بالعقارات في الإمارات العربية المتحدة، ومع اقتراب معرض دبي إكسبو، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات استثمارًا ذكيًا.
